ДВОР. Что такое двор

Чей двор?

ДВОР. Что такое двор
Спонсор материала: GIPERNN.ru –   Гипермаркет недвижимости

Городские дворы многоквартирных домов вряд ли можно назвать живописными. Если асфальт целый — это уже хорошо. И, в общем, все они выглядят одинаково. По крайней мере — очень похоже.

Но, бывает, идешь — и попадется на пути красивый двор с роскошным палисадником, красивыми ровными ограждениями и новенькой скамейкой. И сразу завидно, что твой двор не такой.

А может ли он быть таким и даже лучше? И кто должен сделать его таким? Мы разобрались, кто несет ответственность за состояние придомовой территории.

Что такое придомовая территория?

Двор, или придомовая территория, существует у нас на практике, но вот документально так четко не закреплена. В постановлении правительства от 03.04.2003 (ред. От 27.02.

2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» сказано, что придомовая территория — это «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома».

В законе прописано, что придомовая территория в равных долях принадлежит собственникам квартир. То есть, и распоряжаться ею они должны самостоятельно, но — все вместе.

Тем не менее, если дом был построен до 2005 года, при приватизации, скорее всего, было подписано безвозмездное отчуждение от участка.

Неясное толкование приводит к следующим вопросам на практике: кто отвечает за ремонт и содержание, чье это имущество, кто должен платить. Конечно, это несколько осложняет жизнь и затягивает процесс благоустройства.

В России за содержание дома и общего имущества собственников жилья отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Способ управления выбирается собственниками на общем собрании жильцов. В любом случае, ответственный должен убираться на участке, летом — поливать почву, зимой — расчищать дороги и посыпать тротуары песком.

О придомовой территории в Жилищном Кодексе ничего не сказано.

Интересно, что есть и еще одна форма управления, которая вынесена даже в отдельную статью — это совет многоквартирного дома. Совет выбирается из числа собственников квартир. И вот уже в обязанности его, кроме всего прочего, входят контроль и благоустройство придомовой территории. Получается, все же по закону в России за придомовую территорию отвечают собственники. А как в других странах?

Канада, Торонто

Все многоквартирные дома, которые построены в Канаде, в основном управляются наемными компаниям. Они занимаются обслуживанием систем коммуникации в домах и другими техническими вещами. Например, если в доме прорвало трубу или отключили электричество, то необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Но вопросами благоустройства здесь заведует Совет дома. Это группа собственников квартир, которых избирают сами жители. Выдвинуть свою кандидатуру может любой желающий. Из Совета дома выбирается суперинтендант — старший по дому.

И он уже отвечает за всевозможные вопросы, которые остаются вне контроля управляющей компании — в том числе, и за благоустройство дворовых территорий.

Такая система управления жилыми домами очень развита в Канаде. Владельцы дома могут сами решать, что и где будет расположено в их доме, что отремонтировать, что необходимо улучшить.

И жители активно пользуются этим правом, поэтому часто в домах появляются спортзалы, общие гостиные, компьютерные комнаты и даже комнаты для вечеринок.

Соответственно, и судьба дворов решается жильцами самостоятельно.

США, Нью-Йорк

Жилье в Нью-Йорке чаще всего управляется Советом директоров дома, который выбирается собственниками квартир. Дом в таком случае считается кооперативом.

Хозяева квартир владеют не только метрами в доме, но и определенными долями в корпорации. Совет директоров занимается всей документацией, контролирует управляющую компанию, которая обслуживает дом.

В случае если жильцов что-то не устраивает, компанию меняет так же Совет.

Жильцы должны составить и утвердить устав, где прописываются правила проживания. Они обязательны для исполнения и действуют для всех. Интересно, что можно прописать любое правило — вплоть до запрета заводить животных. Часто по уставу запрещают и сдачу квартир в аренду.

Перед тем, как купить квартиру в таком доме, необходимо пройти собеседование в Совете директоров. Нужно будет предоставить информацию о доходах, рекомендации от работодателя и нынешних соседей по дому. Потенциальному покупателю могут и отказать, если Совет сочтет его не подходящим кандидатом.

Правда, такие жесткие правила касаются все же только кооперативов. Если говорить о кондоминимумах — домах, которые более похожи на российские многоквартирные, все становится проще. Там жильцы владеют не долями в корпорации, а площадью. Такое жилье дороже, но у собственников больше прав. Они также выбирают Совет дома, а тот, в свою очередь, назначает управляющую компанию.

Соответственно, и благоустройством придомовой территории будет заниматься Совет — а значит, жильцы. Они самостоятельно решают, какие работы необходимо провести, в какой срок и какую компанию нанять. А, может, ремонт и вовсе решать делать самостоятельно — имеют право.

Япония, Токио

Квартиры здесь продаются не только с правом собственности жилых метров, но и с правом владения земли, равной площади жилья. В собственности жильцов оказываются и части дорог, и коммуникации.

Ответственность за эксплуатацию их несут сами собственники. Поэтому определенная сумма ежемесячно должна отчисляться на целевой счет дома или жилого комплекса. Именно на эти деньги осуществляется ремонт общих территорий.

Все имущество внутри квартиры — и трубы, и сантехника — ремонтируется за личный счет.

Точно также в Японии действует и совет самоуправления. В его ведение входит контроль средств на счете и планирование ремонта на общей территории. Жильцы несут ответственность и за крышу, и за проводку, и за количество воды в резервуаре.

В каждом доме определяется председатель совета, который и ведет основные дела. Если это комплекс домов, он обязан присутствовать на собрании. Если это один дом — он самостоятельно следит за состоянием денег на счете и планирует необходимые работы.

Интересно, что где-то по решению жильцов эта должность «дежурного по дому» переходит по очереди к каждому собственнику.

Конечно, совет самоуправления может подключить стороннюю организацию к управлению домом. Но и здесь есть варианты — возможно либо полное участие компании, либо частичное. При полном участии все дела передаются представителям организации.

Они обязаны назначить консьержа, организовать ремонт и уборку территорий. При частичном участии основные дела остаются в ведомости совета, а, например, бумажная работа доверяется поставленному консьержу.

Конечно, такой вариант менее затратный, потому что не приходится платить управляющей компании деньги за дополнительные услуги, а у жильцов остается больше свободы действий.

Россия, Нижний Новгород

У нас еще не так развита культура советов собственников жилья. По закону на собрании жильцов можно решить, какую форму правления принять для дома — организовать ТСЖ или обратиться в управляющую компанию (ДУК). Правда, в России эти понятия взаимоисключающие.

А совет дома — явление не самое распространенное. Жильцам намного проще передать бразды правления в руки компаний полностью, а самим никак не вмешиваться в работу.

Если собрание собственников и решают провести, явка на таких мероприятиях, по собственным наблюдениям автора, минимальна.

Соответственно, и управляющие компании не торопятся проявлять инициативу.

Уборка снега, вывоз мусора, организация освещения и ремонт в подъездах — основное, что осуществляется на придомовых территориях большинства домов под контролем ДУК.

А вот то, что происходит на придомовой территории — во дворах — остается на совести жильцов. Иногда из этого получается что-то хорошее, но чаще — не получается ничего.

Мы заглянули в несколько дворов города и увидели, как обстоят дела на самом деле.

Двор у дома № 8 по ул. Сазанова

Здесь жители одного подъезда самостоятельно потрудились над благоустройством двора. Они высадили цветы, установили фигурки сказочных персонажей и даже сделали небольшой «ручеек» и мостик через него. Дом находится в ведении управляющей компании ООО «Наш Дом».

Два подъезда одного дома. Цветник — инициатива жильцов.

Дворы на Спутника

Дома народной стройки в границах улиц Спутника, Толбухина, Красноуральской и Молодежного проспекта и так оставляют желать лучшего — некоторые из них входят в перечень ветхого и аварийного жилья. Состояние дворов там впечатляет еще больше.

Согласно порталу «Реформа ЖКХ», в данный момент домами там не управляет никто. По последним данным, управляющая компания ООО «Наш Дом» перестала контролировать дома в 2015 году. От создания ТСЖ многие отказываются — например, инициатива жителя в доме № 2 по ул.

 Спутника поддержки не получила.

Закрытый двор у дома № 38 по проспекту Молодежному

Этот дом с самого начала выбрал формой управления ТСЖ. Сейчас его возглавляет Регина Гогохия. В момент, когда мы подошли к дому, рабочие снимали старый асфальт и подготавливали территорию к укладке нового. За выполнением работ и следила председатель ТСЖ.

Она очень просила не фотографировать асфальт, который, по ее словам, находится в ужасном состоянии, и приглашала заглянуть в подъезды домов. Недавно там сделали ремонт. Каждый подъезд оформлен в своем цвете, плитку председатель выбирала самостоятельно.

А скоро жители займутся и сменой лифтов.

Дом огорожен забором. Для входа — калитка с замком, для въезда транспорта — ворота. Ключи есть только у жильцов. У каждого дома стоит скамейка, висят горшки с цветами и высажены деревья. И любое пожелание жителей можно воплотить в жизнь — главное, собрать на это деньги.

Источник: https://www.VgorodeN.ru/mesta/podborka/chey-dvor

Двор: определение, значение, предложения , синонимы

ДВОР. Что такое двор

Источник: Викисловарь

  • Двор (от. слав. -dvor в значениях «дом», «изба», «семья вместе со своим домом») — пространство земли, прилежащее к дому либо к жилым и хозяйственным помещениям. На селе — огороженный участок земли при доме, на котором расположены хозяйственные постройки; употребляется также в значении хозяйства в широком смысле: крестьянский двор, колхозный двор.В Советском Союзе и современной России для городов употребляется архитектурно-строительное понятие «придомовая территория».Слово двор (нем. Hof) в истории крестьянского быта имеет значение и в некоторых странах Западной Европы.

Источник: Википедия

  • ДВОР, а́, м.1. Внутренний участок земли, расположенный между домовыми постройками одного владения. Въехать во д. Вход со двора. Крытый д.2. Крестьянский дом со всеми хозяйственными пристройками и службами. || Отдельное крестьянское хозяйство (служит единицей счета). В деревне сорок дворов.3. В монархических странах — штат лиц, составляющих учреждение, обслуживающее монарха и его семью (офиц.). Министр двора. || Монарх и приближенные к нему лица. Бывать при дворе. Век при дворе, да при каком дворе! Грбдв. Мадридский д. поддерживал дружелюбные отношения с Ватиканом.На дворе (разг.) — о наличии, наступлении какой н. погоды, какого-н. времени дня или года и т. п. На дворе мороз. Ночь на дворе. Что ты спишь, мужичок? ведь весна на дворе. А. Кльцв. На двор (пойти, сходить) (простореч.) — за естественной надобностью, в уборную. Со двора (разг. устар.) — из дому. Работница ушла на весь день со двора.Не ко двору (прийтись, быть) (разг.) — не кстати, не по нраву. Я здесь не ко двору.Постоялый двор (устар.) — трактир с местом для стоянки лошадей. Скотный двор (с.-х.) — участок с постройками, где содержится скот. Скотопригонный двор (с.-х.) — место, куда пригоняется скот, предназначенный на убой или на продажу. Птичий двор (с.-х.) — то же, что птичник. Монетный двор (офиц.) — место чеканки монеты. Гостиный двор — см. гостиный. Ни кола, ни дворау кого — поговорка о чьей-н. полной нищете. Попятный двор — см. попятный.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

Здесь есть большой двор, забор из штакетника, гараж на два автомобиля.
Когда я смотрю через двор, я ожидаю увидеть Спенсера и Шейлу.
Из своих окон мы смотрим во двор, и в зависимости от времени года, вот что мы видим: разные группы детей и взрослых играют и общаются друг с другом.
Как если бы вы помахали ему через двор.
Внутренний двор и здание накрыты сверху гудящим силовым полем.
Я должна пойти во двор и найти подходящее место.
Двор был усыпан кучами тесаного камня и штабелями бревен.
Супругам предоставили просторную комнату, выходящую окнами во двор.
Клэр спустилась по ступенькам и направилась к отцу через двор.
Они дошли до тяжелой двери, ведущей во двор замка.
Мы выпускали его во двор, и он лаял, бегая вдоль забора туда- сюда, взад-вперед.
Вдвоем они направились по проходу вдоль стены во двор.
Все окна выходят во двор.
Мы будем захвачены и притащены обратно во французский двор.
Остальной двор был коричневым и просто помирал от летнего зноя.
В квартире было всего одно окно, выходившее во двор.
Из комнаты открывался выход прямо в квадратный центральный двор.
Миссис Оливер въехала во внутренний двор Бородин-Меншенс.
Наша классная комната расположена на втором этаже, окнами во двор.
Это не очень живописное место, но у нас есть двор и Kodak Экспресс под окном.
Есть школьный двор вокруг этого.
Он вошел во внутренний двор вслед за жрецом, который нес маленькую статую из внешней ниши.
Низкая белая стена окружала двор, заросший высокой зеленой травой, в центре которого стояла сама тюрьма.
Прямо над кухонной раковиной было окно, из которого хорошо просматривался весь двор.
Он возил свиней на бойню в Чикаго, на скотный двор.
Через улицу находился вход на обширный двор, занятый складскими помещениями и железнодорожными контейнерами.
Мы взяли у соседей пони, а папа украсил двор розовыми лентами.
Ждавшие за дверью стражники проводили ее через покои и внутренний двор до Главных ворот.
Люди загнали нас в подземелья, а теперь сама их кровь разлагает наш Двор.
Они свернули в широкую кирпичную арку и въехали во двор между самим домом и конюшней.
В смутном звездном свете двор и лес позади него казались живыми от ветра.
Он нашел постоялый двор, поел и спросил насчет дешевого ночлега.
Затем вышли во двор и велели слугам подать лошадей, когда кто-то окликнул их господина.
Затем повернулся, и я последовал за ним из беседки и через двор к тропе.
Кто-то опрокинул курятник, и весь двор, казалось, был заполнен квохчущими курами.
Во двор трактира проследовала вереница ослов с низко опущенными головами, усталых от тяжелых тюков.
На цыпочках иду по гравию через двор, к длинному желобу солдатской умывалки.
Желтую заградительную ленту, натянутую поперек входа во внутренний двор, охраняли несколько полицейских в форме.
Двор украшали два древних дуба, покрытых мхом и лишайником.
Квадратный двор перед огромным старинным зданием научного факультета был усажен деревьями, ронявшими свой цвет.
Другие результаты

На данной странице приводится толкование (значение) слова «двор», а также синонимы, антонимы и предложения в которых содержится слово «двор».Мы стремимся сделать толковый словарь English-Grammar.

Biz, в том числе и толкование слова «двор», максимально корректным и информативным.

Если у вас есть предложения или замечания по поводу качеству значения слова «двор», просим написать нам в разделе «Обратная связь».

А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

Источник: http://english-grammar.biz/definition/%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D1%80.html

Варламову бы понравилось. Что такое «Двор без машин» и сколько это стоит

ДВОР. Что такое двор

Новые жилые комплексы с «дворами без машин», уже привычные жителям Москвы и Санкт-Петербурга, понемногу «приживаются» в регионах, в том числе в Нижнем Новгороде. Все застройщики, опрошенные DK.RU, говорят, что «двор без машин» — это нечто большее, чем просто закрытый двор, а именно концепция и иногда даже философия.

ЧТО ТАКОЕ «ДВОР БЕЗ МАШИН»?

Это некая внутренняя территория, частично или полностью закрытая для движения и парковки частного транспорта, с КПП или за шлагбаумом, за который допускается лишь спецтранспорт полиции, скорой помощи, пожарных.

«Двор без машин» — хорошая идея, но в Нижнем Новгороде она не так уж распространена, — говорит Елена Титова, руководитель агентства недвижимости «Приволжье».

— Если поискать, то элементы закрытых от машин внутренних дворов можно найти даже в застройке 2000-х годов.

Но не стоит путать понятие «двор без машин» с закрытой территорией — за шлагбаумом в большинстве ЖК машин всегда много».

Не всегда заявленный застройщиком «Двор без машин» на деле является таковым. Несоответствие легко обнаруживается на google картах.

«Мы стремились создать пространство, которое не только отличалось бы от типовых проектов, но и соответствовало качеству жизни современного человека, — говорит Борис Лесков, генеральный директор «Концерна РУСИЧ» — девелопера ЖК «Новые Котельники» в Московской области. — Так родилась идея создать прежде всего безопасную территорию, где дети могли бы играть без риска и угрозы со стороны автомобилей и посторонних лиц».

«Двор без машин» — это безопасность (пропускной режим, система видеонаблюдения), многофункциональность (игровые зоны, площадки для воркаута, беседки и зоны для барбекю), концептуальность».

А также — приватность, добавляет Сергей Туманин, архитектор, автор проекта ЖК «Новая Кузнечиха» в Нижнем Новгороде:

«У нас «двор без машин» перерастает в концепцию приватного пространства. Каждые три дома формируют «квадрат»: внутри него люди гуляют с детьми, отдыхают, занимаются спортом, проводят праздники.

А с внешней стороны располагаются квартальные проезды, ритейл, различная инфраструктура. Получается некий мини-город.

В Нижнем есть и другие жилые комплексы с «двором без машин», но в них такое пространство назвать нельзя приватным — просто территория между отдельно стоящими домами, ограниченная препятствиями, чтобы машины не заезжали. Это два разных подхода».

Таким образом, иногда именно выбор концепции «Двор без машин» формирует весь дальнейший проект.

Когда автомобили сосредоточены за пределами жилой застройки, а в составе ЖК — многоподъездные дома, без сквозных подъездов с выходами на обе стороны уже не обойтись.

Как говорится, это решение, «гениальное в своей простоте»: например, погрузка-разгрузка мебели или стройматериалов осуществляется с внешней стороны дома (а в более дорогих проектах — из подземного паркинга, куда спускается лифт).

По сути, жильцы имеют все ту же возможность ставить машину рядом с домом, пусть и не во дворе, а часть из них — даже наблюдать свою машину из окна.

«Двор без машин» — это безопасная территория, где дети могут играть без риска и угрозы со стороны автомобилей и посторонних лиц».

СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

Застройщик вместе с архитектором всегда решает сложную задачу — куда деть автомобили: закрыт двор от транспорта или нет, а нормы обеспечения жильцов парковочными местами должны соблюдаться. Если двор — «без машин», то нужна либо дополнительная территория, либо подземные или многоуровневые паркинги. Следовательно, растут затраты. Но насколько?

«В среднем по рынку затраты на организацию паркинга составляют 3-4,5% в структуре общего объема инвестиций в строительство.

Для организации плоскостных наземных парковок в квартале «Новые Котельники» мы отдали приблизительно 1 га земли: в числительном измерении это еще один жилой корпус.

Учитывая, что площадь всего квартала практически 23 га — это 4% территории. Но у нас количество парковочных мест превышает действующие нормативы», — говорит Борис Лесков.

Сколько стоит такой комфорт для жителей? По словам г-на Лескова, средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новые Котельники» (столичный регион) на сегодня — 89-98 тыс руб. за кв. м., а стоимость машиноместа в многоэтажном паркинге — 650-850 тыс руб., в планируемом подземном паркинге цены будут еще выше. Зато общая парковка на внешней стороне дома бесплатна.

По словам Елены Титовой, действующий в Нижнем Новгороде нормативный парковочный коэффициент — 0,7 машиноместа на квартиру — редко соответствует реальным потребностям.

«В Санкт-Петербурге норматив, который обозначен в правилах землепользования и застройки и других документах — одно парковочное место на каждые 80 кв. м жилой площади.

Застройщик, который не предусмотрел этот «обязательный минимум», просто не пройдет экспертизу и не получит разрешение на строительство.

Обеспечить норматив на плоскостной наземной парковке по всем нормам, так как учитывается еще и удаленность парко-места от здания, довольно сложно», — поясняет Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation — девелопера ЖК комфорт-класса «Триумф Парк».

Высотному ЖК не обойтись без паркингов в подземных этажах или в отдельно стоящем здании.

По ее словам, грамотно спроектированный подземный паркинг — достаточно дорогое помещение как в строительстве, так и в обслуживании: «Место в подземном отапливаемом паркинге в проектах масс-маркета стоит в среднем от 600 тыс. до 1 млн руб., в проектах бизнес-класса — от 1,5 млн руб. и выше (цены Санкт-Петербурга — ред.). Фактически, некоторые застройщики продают места в паркинге по себестоимости или даже дешевле».

Парковочные места дороги, и жители покупают их не так активно, как квартиры. Затраты на паркинг переложить на них в полной мере не получится. Происходит повышение цены квадратного метра», — подтверждает Елена Титова.

Более того: если машины выносятся за пределы застройки, есть юридические тонкости, которые не всегда позволяют принять такие парковки «в зачет» при согласовании проектной документации и оформлении исходно-разрешительной документации.

«У нас в городе люди очень неохотно покупают места в подземных паркингах, — замечает Михаил Иванов, глава нижегородской строительной компании ННДК. — При себестоимости парковочного места выше миллиона застройщик в лучшем случае вернет свои деньги, продав по себестоимости, в худшем — уйдет в убыток.

Соответственно, это должно покрываться маржинальностью непосредственно жилых площадей. Поэтому таких проектов больше в регионах, где маржинальность строительных проектов традиционно выше.

«Двор без машин» у нас будет в новом ЖК, который мы планируем строить в нагорной части города, но он будет дороже, чем наш жилой комплекс в Сормове, где продуманная и благоустроенная дворовая территория все же предполагает возможность заезда на автомобиле».

Важно не забывать не только о затратах на создание, но и о тратах на эксплуатацию тех же капитальных парковок (отопление, уборка), — напоминает Елена Титова. Закрытый двор часто подразумевает наличие консъержа или охранника на КПП, который может в любое время обеспечить доступ на внутреннюю территорию транспорту экстренных служб. И конечно, эту территорию предстоит чем-то наполнить.

Благоустроенная дворовая территория, свободная от автомобилей — как правило, привилегия жильцов новых жилых комплексов.

«Двор без машин» — это в большей степени некий «бонус» жителям, — говорит Борис Лесков. Поэтому благоустройством застройщик занимается по своему усмотрению и исходя из собственных возможностей:

Если речь идет об одной-двух детских площадках и газоне — это одна стоимость, если увеличивать количество детских и спортивных площадок, добавлять зоны отдыха, кустарники и деревья, проектировать бульвары, велосипедные дорожки или даже зоны барбекю – удорожание может доходить и до 50% и больше».

По словам Елены Титовой, пока самые интересные образцы такой застройки — это крупные московские комплексы: креативные, качественные пространства, просторные, наполненные современными детскими мини-парками, летними кафе, велодорожками и даже висячими пешеходными мостами. Например, ЖК «Символ» в бывшей промзоне «Серп и Молот».

Детские городки, лавочки, велодорожки — необходимый минимум, но при заинтересованности и достаточной активности жильцов управляющая компания постоянно работает над улучшением инфраструктуры двора.

ПРИДЕТ ЛИ «ДВОР БЕЗ МАШИН» В ЭКОНОМ-КЛАСС?

Пару лет назад «двор без машин» действительно был только в проектах бизнес-класса, но потребности покупателя, его ритм жизни и современные реалии диктуют свои правила, — говорит Борис Лесков: «Все чаще девелоперы в борьбе за покупателя выводят на рынок проекты, которые включают в себя характеристики более высокого сегмента».

Концепция «двор без машин» перешла из сегмента «бизнес» в «комфорт», и ее популярность только растет. В Москве в своих проектах эту концепцию реализуют большое количество девелоперов в сегменте «комфорт» и «комфорт плюс».

Первые попытки реализации такого проекта в Нижнем Новгороде тоже были предприняты именно в бизнес-классе, компанией «Каркас Монолит», — напоминает Елена Титова. Однако сегодня даже в регионах «двор без машин» — это не обязательно привилегия «бизнеса». Например, ЖК «Новая Кузнечиха» с «двором без машин» — это жилье стандарт-класса («эконом» и «комфорт»).

«Мы достаточно давно осваиваем «комплексную» застройку. ЖК «Седьмое небо», ЖК «Цветы» сейчас уже большие, развитые микрорайоны, которые мы начинали строить, как и «Новую Кузнечиху», со стадии «пустыря».

Приступая к разработке концепции нового проекта, мы сознательно хотели сделать шаг вперед в области квартальной застройки, предложить рынку принципиально другой продукт», — рассказал Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров компании «Столица Нижний».

Те факторы, которые для многих застройщиков являются второстепенными, а в данном контексте — двор без машин, для нас стали равноценными с такими основными характеристиками микрорайона, как его местоположение, цена, разнообразие планировочных решений, благоустройство».

«Приняв такое решение, мы должны были учесть все риски, найти баланс между ценой и тем комфортом, который получает конечный потребитель. Сделать продукт лучше по соотношению «цена-качество», — поясняет он.

Если жилой комплекс грамотно спроектирован, и закрытый двор образуют дома разной этажности, то его территория всегда будет хорошо освещена.

КАК ЭТО ПРОДАЕТСЯ?

«Мы как-то проводили опрос потенциальных покупателей на тему уникального торгового предложения. Для обеспечения лучших продаж (ещё на этапе проектирования) нам важно было выяснить, что они предпочтут: «двор без машин» или «всегда доступное парковочное место». Выбор, как можно догадаться, был в пользу парковки», — рассказали DK.RU в ГК «Приволжье».

При выборе квартиры в массовом сегменте наличие закрытого двора — один из существенных факторов второго плана (после основных параметров: цены, местоположения и т.п.), — свидетельствует и Елена Валуева.

«Концепцию «двор без машин» мы использовали как конкурентное преимущество, в том числе и в рекламных кампаниях. 90% наших покупателей реагировало положительно.

Безусловно, были и те, кто хотел оставлять свой автомобиль во дворе, потому что «так привык».

Но когда монолитные работы в корпусах первой очереди были закончены и началось благоустройство территории, жители квартала начали понимать все плюсы», — говорит Борис Лесков.

Инфографика АН “Приволжье”: пожелания покупателей к инфраструктуре жилого комплекса.

«Знаете, что мне нравится в «Новой Кузнечихе»? Заходишь во двор, а он полон детьми. Еще только первый квартал заселен, а уже чувствуется: здесь настоящая жизнь, здесь живут люди, и кажется, им тут комфортно. Двор, защищенный от шума с улицы — какой-то свой маленький мир. И как раньше, кого-то из окна зовут домой обедать.

 Вот я, кажется, о таких простых вещах говорю, ностальгических даже. Но это и есть ценность нашего продукта, которая сформировалась из решения о том, чтобы делать закрытые дворы: родители уверены в безопасности детей, двор — это центр притяжения, общения, здесь хочется проводить время.

Ну, и интересы автомобилистов учтены в достаточной мере», — говорит Борис Замский.

«Мы предложили такую концепцию заказчику, и чтобы реализация проекта пошла именно в этом ключе, пришлось провести много переговоров. В итоге, мы попытались сделать покупателям предложение другого уровня жизни, и они его восприняли.

Понимаете, люди выбирают то, что им ближе.

Уровень продаж будет выше, можно будет поднимать цену, и с точки зрения бизнеса такие «фишки» — то, что создает проекту прибавочную стоимость», — говорит Сергей Туманин, рассказывая о «Новой Кузнечихе».

По мнению застройщиков, решение «изжить» машины из дворов — это ответ времени, а «двор без машин» — это разумный компромисс.

«Например, в Японии, приобретая автомобиль, покупатель должен предъявить документальное подтверждение того, что ему есть, где этот автомобиль хранить, — говорит Елена Валуева.

— А в некоторых районах Лондона, где новые дома строятся в пешей доступности к станциям общественного транспорта, парковки вовсе не предусмотрены — считается, что людям не нужен личный транспорт при наличии общественного. Полагаю, мы к этому тоже скоро придем.

Некоторые застройщики уже предусматривают в своих подземных паркингах места для каршеринговых машин. Мировой опыт показывает, что решить проблему с парковками можно только комплексно, желательно на государственном или региональном уровне».

Двор без машин и парковка в ЖК “Новая Кузнечиха” в Нижнем Новгороде

Источник: https://nn.dk.ru/news/reshenie-izzhit-mashiny-iz-dvorov-otvet-vremeni-dvor-bez-mashin-razumnyy-kompromiss-237126703

Что такое Двор

ДВОР. Что такое двор

Двор — 1. Внутренний участок земли, расположенный между домовыми постройками.
2. Крестьянский дом со всеми хозяйственными постройками. // Отдельное крестьянское хозяйство как единица счета.

1. Штат лиц, составляющих учреждение, обслуживающее монарха и его семью (в странах с монархическим правлением).
2. Монарх и приближенные к нему лица.

Значение слова Двор по Ожегову:

Двор — Монарх, его семья и приближенные к ним лица

Двор Участок земли между домовыми постройками одного владения, одного городского участкаДвор Крестьянский дом со всеми хозяйственными постройками, отдельное крестьянское хозяйствоДвор Отгороженный от улицы участок земли с надворными постройками при отдельном доме, усадьбеДвор Название производственных участков, учреждений

Двор в Энциклопедическом словаре:

Двор — огороженный участок земли при доме, на котором расположеныхозяйственные постройки. употребляется также в значении хозяйства вшироком смысле: крестьянский двор, колхозный двор. 2) В России до 1917хозяйство крестьян или посадских людей как единица учета, обложенияповинностями и т. п.

3) На Руси всякое казенное или общественное зданиеили заведение (Гостиный двор, Колымажный двор, Мытный двор, Печатный двор, Пушечный двор, Сытный двор и др.). 4) В Русском государстве 16-18 вв. название некоторых приказов (Земский двор, Посольский двор и др.

). См. также Царский двор.

Значение слова Двор по словарю Ушакова:

ДВОР, двора, м. 1. Внутренний участок земли, расположенный между домовыми постройками одного владения. Въехать во двор. Вход со двора. Крытый двор. 2. Крестьянский дом со всеми хозяйственными пристройками и службами.

|| Отдельное крестьянское хозяйство (служит единицей счета). В деревне сорок дворов. 3. В монархических странах — штат лиц, составляющих учреждение, обслуживающее монарха и его семью (офиц.). Министр двора. || Монарх и приближенные к нему лица. Бывать при дворе. Век при дворе, да при каком дворе! Грибоедов.

Мадридский двор поддерживал дружелюбные отношения с Ватиканом. На дворе (разг.) — о наличии, наступлении какой н. погоды, какого-н. времени дня или года и т. п. На дворе мороз. Ночь на дворе. что ты спишь, мужичок? ведь весна на дворе. А. Кольцов. На двор (пойти, сходить) (простореч.

) — за естественной надобностью, в уборную. Со двора (разг. устар.) — из дому. Работница ушла на весь день со двора. Не ко двору (прийтись, быть) (разг.) — не кстати, не по нраву. Я здесь не ко двору. Постоялый двор (устар.) — трактир с местом для стоянки лошадей. Скотный двор (с.-х.

) — участок с постройками, где содержится скот. Скотопригонный двор (с.-х.) — место, куда пригоняется скот, предназначенный на убой или на продажу. Птичий двор (с.-х.) — то же, что птичник. Монетный двор (офиц.) — место чеканки монеты. гостиный двор — см. гостиный.

Ни кола, ни двора у кого — поговорка о чьей-н. полной нищете. попятный двор — см. попятный.

Значение слова Двор по словарю Даля:

Двор
м. место под жилым домом, избой, с ухожами и оградой, забором. собств. простор между всеми строениями одного хозяйства. в деревнях, дом, изба, дым, тягло, семья, с жильем своим. Место во дворе, под жилой дом с ухожами, усад. Жить с кем двор об

Значение слова Двор по словарю Брокгауза и Ефрона:

Двор — это слово имеет троякое значение: 1) пространство земли, принадлежащее к дому и вообще к жилым и хозяйственным помещениям. 2) крестьянская семья и 3) собрание лиц, окружающих монарха и монархиню как в их домашней жизни, так и в торжественных случаях. В древности под “двором” (пространство земли) разумели дома и другие строения частных лиц. Д.

назывались, начиная со второй половины XV в., тяглыми, или черными, и нетяглыми, или белыми. Первые строились на податной земле, вторые — на свободной (см. Двор Тяглый). Белые Д. составляли собственность полную или ограниченную (см. Вотчина и Поместье), в последнем случае они назывались “Данными Д.”. Различие между Д. исчезло в 1766 г.

, когда городские обыватели были обложены податями с душ, торгов и промыслов и когда последовало соединение всех вотчин, поместьев, дворов и лавок под одним именем “недвижимых имуществ”. Д. в городах могли владеть не только русские, но и иностранцы. Уложение Алексея Михайловича установило ряд правил, направленных к ограждению владельцев Д.

против стеснений со стороны соседей (см. Сервитуты). Акты на приобретение Д. подлежали записке: в Москве — большей частью в земском приказе, а в других городах — у воевод. Двор в крестьянском быту составляют все живущие в одном месте семейным союзом, так что крестьянская семья и крестьянский двор тождественны.

Как раньше, так и теперь термин “двор” принимается за единицу счисления во многих случаях и в особенности при распределении натуральных повинностей (см. Крестьяне). Двор в последнем значении установился при Иоанне III и назывался “двором государевым” (см.).

В древней Руси “дворами” назывались также дома или ряд домов, предназначенных для жилья или для помещения правительственных учреждений. В этом смысле они назывались также “дворцами”. В. Рудаков. Слово Д. (нем. Hof) в истории крестьянского быта имеет значение и в некоторых странах зап. Европы. Ср.

Maurer, “Geschichte der Fronhöfe, der Bauernhöfe und der Hofverfassung in Deutschland”. его же, “Einleitung zur üesch. der Mark-, Hof-, Dorf— und Stadtverfassung” (перев. по-русски). См. Подворный быт, а для истории зап.-евр. императорского, королевского и княжеского Д. — Придворный быт.

Определение слова «Двор» по БСЭ:

Двор — огороженный участок земли, на котором расположены постройки одного хозяйства. У многих народов, в том числе у русских, слово «Д.» часто употребляется в том же смысле, что и «хозяйство» (см. Крестьянский двор, Колхозный двор). Различают Д.

открытые, не имеющие кровли, и крытые, чаще всего служащие для содержания скота и нередко непосредственно примыкающие к жилым постройкам. крытые Д. распространены у русских (в северных и центральных районах). Соединения крытого Д. с жилым домом русские крестьяне называется связью.

При
«однорядной» связи Д. располагается непосредственно за избой, составляя как бы её продолжение. при «двурядной» — Д. и жилой дом образуют 2 параллельных ряда. Встречается также «поперечная» и «покоеобразная» (в виде буквы П) связь. В современной деревне скотные Д.

располагаются преимущественно вдали от жилых построек.

Источник: https://xn----7sbbh7akdldfh0ai3n.xn--p1ai/dvor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.